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        以前我一直弄不明白一个问题，为什么房价那么贵还卖得出去？还有为什么房价为什么会那么贵？

        一个城市的供应量很大，一直处于供过于求的现象，按经济学道理来说，价格应该早就下跌，怎么可能一直上涨呢？

        直到后来接触了一些专业人士，从他们那里，我才了解到房价为什么节节攀升的原因从本质上讲这是因为房子的投资性。其它商品如果供过于求了，肯定就会停止生产了。但商品房具有特殊的双重特性：实用性和投资性。这在其他商品中很难找到同时拥有这两种特性的东西。像黄金、股票等都拥有投资性，但实用性不强，可有可无。像汽车、电脑等其他用品，拥有使用性，但买了开始用了之后，就开始掉价了，不具备投资性。虽然某些奢侈品也有增值的，但逼近是极少数。商品房用了好多年，破旧了，但价值却比买的时候还高，似乎没有折旧因素，其实这主要是因为地价上涨造成的。正应为商品房在实用性之外还拥有投资性，所以在投资购房需求中，是把一部分房价的是未来的预期价格提前了，其实投资就是买预期。而投资需求则是掩盖供过于求市场结构失衡，继续推动房价上涨的的最主要因素。当然一些开发商捂盘、惜售等也是因素之一，但却不是最主要因素。

        房价一直降不下来的很很重要的一个原因就是，房子是唯一一种具备了两种特性的商品，实用性和投资性。

        当然，从拿地到房子出售这整个过程中，还有许多内幕原因左右着房价

        在整个滨海城，鹏程、滕辉、宏宇三足鼎立，就像三国演义，滨海城房地产界是这三国的天下。

        如今房地产界风起云涌，群雄逐鹿，厮杀异常惨烈

        但鹏程、滕辉、宏宇这三家房地产以雄厚的实力稳居江湖老大的位置，其中林氏集团的鹏程地产更是独占鳖头。

        十几年来一直未被超越过

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