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        周鹤轩解释道：“开发房地产的利润率是相对固定的，一个楼盘我们挣百分之二十。

        撬动十倍杠杆，同时开发十个楼盘，获得百分之二百的利润率就不是问题了。”

        见陈浩还是有些疑惑，他详细的介绍了房地产开发的整个流程，以及可以撬动杠杆的地方。

        首先拍地皮，普通的地产商会拿自有的资金买。

        但实则，这个钱可以找信托，或者影子银行，用明股实债的方式融钱来拍。

        拿到土地证后，又可以名正言顺地向银行抵押贷款。开发贷到手后，还掉之前买地的钱。

        项目开工由建筑承包商垫资建设，这都是行业潜规则了。

        起个地基盖上几层，重点先把售楼部弄起来，用五花八门的方式卖期房，回笼资金。

        虽然明面的规矩，这些资金是要进监管账户的。但实际上开发商有各种手段，逼着建筑商帮他们把资金拿出来。

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